Zakup nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii to marzenie tysięcy Polaków z Polski, którzy coraz częściej decydują się na drugi dom w ciepłym kraju, inwestycję pod wynajem lub przeprowadzkę na stałe. Dużym zainteresowaniem cieszą się zarówno apartamenty, jak i willa z basenem na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol.

Hiszpania – a zwłaszcza Costa del Sol – oferuje wyjątkowe warunki do życia i inwestowania: ponad 300 słonecznych dni w roku, piękne plaże, stabilny rynek nieruchomości oraz wysoką jakość życia. Coraz więcej klientów decyduje się na współpracę z doświadczonym partnerem, jakim jest agencja nieruchomości z Polski, zapewniająca pełne wsparcie i obsługę w języku polskim.

Ten przewodnik został przygotowany przez licencjonowane biuro nieruchomości, które współpracuje z lokalnymi partnerami, deweloperami, zaprzyjaźnionymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami w Hiszpanii. Dzięki temu agenci nieruchomości z Polski, mówiący w języku polskim, pomagają przejść przez cały proces zakupu – od wyboru nieruchomości, przez formalności prawne, aż po bezpieczną finalizację transakcji.

Spotkajmy się w Poznaniu. Poznań – miasto doznań!
To tutaj możesz porozmawiać z nami osobiście, omówić potrzeby, cele inwestycyjne i spokojnie zaplanować zakup nieruchomości w Hiszpanii.

1. Czy Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?

Tak – bez żadnych ograniczeń.
Wystarczy uzyskać numer identyfikacyjny NIE (Número de Identidad de Extranjero), który jest wymagany do zakupu, zakładania konta bankowego i podpisania aktu notarialnego.

2. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Krok 1: Określenie budżetu i preferencji

• lokalizacja: Marbella, Estepona, Malaga, Mijas, Benalmádena

• typ nieruchomości: apartament, dom, willa, bungalow

• cel zakupu: inwestycja, wakacje, przeprowadzka

Krok 2: Wybór agencji i wysyłka ofert

Najlepiej współpracować z zaufanym polskojęzycznym agentem na miejscu — tak jak Costa del Sol Property.
Dostęp do wewnętrznych systemów MLS zapewnia dostęp do praktycznie wszystkich ofert na rynku.

Krok 3: Oglądanie nieruchomości (na żywo lub online)

Możesz przylecieć na kilka dni lub skorzystać z prezentacji wideo.

Krok 4: Rezerwacja nieruchomości

Rezerwacja blokuje nieruchomość na określony czas.
Na tym etapie prawnik zaczyna analizę dokumentów.

Krok 5: Analiza prawna

Prawnik sprawdza:

• stan prawny

• zadłużenia

• licencje

• wpisy w rejestrach

• zgodność planistyczną

Krok 6: Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata depozytu

Standardowo depozyt wynosi 10%.

Krok 7: Podpis aktu u notariusza

W tym momencie otrzymujesz klucze i zostajesz pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

3. Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Typowe koszty to 10–14% wartości nieruchomości:

• ITP 7–10% (rynek wtórny)

• VAT 10% + opłata AJD (rynek pierwotny)

• notariusz

• opłaty rejestrowe

• obsługa prawna

4. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla Polaków

Polacy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na 50–70% wartości nieruchomości.
Banki wymagają:

• zaświadczeń o dochodach

• wyciągów bankowych

• raportu BIK/zdolności

Proces trwa około 3–6 tygodni.

5. Czy to dobra inwestycja?

Tak. Costa del Sol to jeden z najbardziej dochodowych regionów w Europie.
Średnie obłożenie wynajmu krótkoterminowego wynosi 70–90% rocznie.

6. Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?

Rocznie:

• IBI (podatek): 300–800€

• wspólnota: 80–250€ miesięcznie

• ubezpieczenie: ok. 250€

7. Na co uważać przy zakupie?

• brak licencji turystycznej

• ukryte zadłużenia

• zły stan techniczny

• nieuregulowana legalność budynku

Dlatego analiza prawna jest kluczowa — i my ją zapewniamy.

8. Czy potrzebuję prawnika?

Tak. W Hiszpanii prawnik pełni rolę podobną do notariusza w Polsce — bez niego nie warto kupować nieruchomości.

9. Podsumowanie

Kupno nieruchomości w Hiszpanii to świetna inwestycja, jeśli zrobisz to z odpowiednim wsparciem.
Costa del Sol Property zapewnia pełną opiekę — od ofert, przez kredyt i prawnika, po odbiór kluczy i zarządzanie najmem.